كارثة سيول جدة (تحقيقات)

[راعي بر]

العقار ومعرض جدة للعقار

عبد الله باجبير

[align=justify]الاقتصادية : تابعت خلال السنوات القليلة الماضية معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان، لما تمثله قضية الإسكان من أهمية، وقد أدهشني ما وصل إليه الحال في المعرض الحالي من عدم توافر عروض لوحدات سكنية في مدينة جدة أو مشاريع جديدة. بل كانت المنافسة على أشدها على تقديم التمويل العقاري بكافة أشكاله من قِبل البنوك وشركات التمويل، بالرغم من عدم إقرار أنظمة الرهن العقاري، التي تشهد ولادة متعسرة في مجلس الشورى، بخلاف التصريحات التي يبثها أعضاء المجلس عن أهمية الإسراع في إقرار الأنظمة المتعلقة بذلك، ولكن واقع الحال مخالف لذلك.

ونعود إلى المعرض الذي يعكس الواقع العقاري الذي نشهده الآن وأتساءل: أين ذهبت المشاريع التي تم عرضها خلال السنوات الماضية؟ ولماذا لم ينفذ أي منها؟ من الواضح ـــ حسب رأي المختصين ـــ أنه توجد عقبات كبيرة أمام المطورين لم تسهم في إنجاز هذه المشاريع، فالتصريحات البلدية وفسح المخططات تأخذ وقتاً طويلاً جداً ـــ مشابها للوقت الذي يستغرقه مجلس الشورى في إقرار أنظمة الرهن العقاري ـــ وتغيير الأنظمة والمستجدات مثل دراسات السيول بعد كارثة العام الماضي والخوف من تحمل أي مسؤولية، كل ذلك يؤدي إلى تعطل المشاريع، بل تفقد جدواها الاقتصادية، حيث إن عديدا من تلك المشاريع التي تم عرضها خلال السنوات الماضية أصبحت جدواها الاقتصادية أقل، حيث إن بيعها كأراض أصبح مجدياً بشكل أفضل من بنائها وبيعها!

وهذا ما يقودنا إلى المشكلة الرئيسية التي تواجه قطاع الإسكان حالياً وهي عدم توافر أراض سكنية مخدومة بأسعار معقولة، حيث أصبحت قيمة الأرض تمثل أكثر من 50 % من تكلفة شراء العقار، وهذا ما يؤدي ....... تسهيل عمل المطورين ومنح التصاريح وفسح المخططات كأولية قصوى في البلديات، وإجراء التعديلات العاجلة في نظام ارتفاعات البناء للسماح بالتمدد الرأسي والسماح ببناء مساكن ذات مساحات صغيرة دون قيود على الحد الأدنى من مساحة الأرض، والتشجيع على الاستثمار في قطاع الإسكان، وتقديم المحفزات وتوفير التمويل والأراضي للمطورين، وإيجاد آلية للحد من استخدام الأراضي كمستودع للقيمة والمتاجرة بها، وتحويل ذلك لمصلحة تطوير هذه الأراضي والبناء عليها لحل هذه القضية المهمة التي تمس شريحة كبيرة من المواطنين بشكل جذري، لما في تملك المسكن من استقرار وأمن للمواطن والوطن.[/align]

دكتورنا الحبيب ،،
انا ،، لا عندي شهادات ،، زلا مجاميع
ولكن عندي منطق ،، منطق مثلي مثل غيري

إذا قالوا ان مشروع ما ( أي مشروع )
انه يكلف 50 مليون ريال

عرفت انه يكلف خمسين فلة (خجما) اقل من نص عمر

وإذا قالوا ان المشروع يكاف 500 مليون ريال

عرفت انه يكلف ما قيمته 500 بيت
اقل من المستوى الذي ربما تغطيه المواصفات والمقاييس

اخي الفاضل - هذا المؤتمر في جدة

وتراهم يحاولون يصيغون من وراء مؤتمراتهم مؤامرة
وهذه المؤامرة يقنعون بها الاعلام

والاعلام عندنا مازال غير متخصص

حبيبنا ،، انت وشيخ المنتدى حبيب الكل نجم سهيل

ارجو لو تسمحون لمن هم اقل من مستوياتكم بالخةض في هذه القضية

تراها تاكل اكثر من ثلث رواتب المواطنين في دفع اجارات عقار

درة المجالس ماعطتنا فرصة إلا بعد تعيير ادارتها
وتغيب بعض المتملقين

الله يبارك فيكم وفي كل من هو ذي صدق يرضاه رب العالمين
هذا ما لزم - وباقي الحسلب عليكم - اخوكم راعي بر