أسواق الإسكان والعقارات

**سلمان السلمي** · April 25th, 2010, 01:33

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام

الغالبية قالوا ان الوقت ليس مناسباً للشراء - استطلاع "الأسواق.نت": أزمة العقار لا زالت مستمرة

الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء

....

يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )

**محمد بن سعد** · April 25th, 2010, 17:40

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة سلمان السلمي

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته ...
جميل مانناقشه يادكتور محمد ... ولك ان تتخيل دور الأعلام

الجميع شهدوا اليوم الأسود في هبوط اسعار الأسهم
فأصبح المعروض اكثر واصبح في تزايد وهلع من قبل صغار المستثمرين
الكل يريد ان يبيع ويخرج من الأزمة ....
وهذا ماسيصبح عليه في سوق العقار كثرة المعروض مع احجام الشراء

....

يتجزأ سوق العقار على اراضي للاستثمار واراضي صالحة للسكنى
اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده بقصد الربح وهنا يتضرر المالك الأخير .... فتجده يدفع بها بقصد الهروب من
مأزق تجمد رأس المال والمكسب ... ومن هنا يبدأ الانحدار ..
اما اراضي السكنى فالتأثر بها بسيط طلعت او نزلت فالمقصود منها السكن ..
توجد اراضي للبيع بالهكي (يعني بالكوم )

أهلا وسهلا أخي الغالي
سلمان السلمي

حتى ولو أننا لسنا خيراء عقار
نعلم بأن هذا هو حال سوق العقار الآن
كثرة المعروض + الإحجام عن الشراء

اما اراضي الاستثمار فهذه يرتفع سعرها من شخص بعد آخر فتجد الأرض تفرغ
مرات عده

إيجاد ضريبة سنويه على الأراض التي لا نبنيها (خلال مدة معينة) ينهي هذا الجدل
وفكرة الضريبة المضاعفة سنويا على الأراضي الغير مبنية
- تخدم من هو مستعجل على البناء
- تحد من الإتجار في الأراضي البور
- توجه المال إلى الإستثمار الإيجابي
- تحد من بنورامات غسيل الأموال
- تعيد أسعار الأراضي السكنية إلى سعرها المعقول (100 ريال للمتر)

شكرا على هذه النقاط القيمة

**سلمان السلمي** · April 26th, 2010, 00:07

إيجاد ضريبة سنويه على الأراض التي لا نبنيها (خلال مدة معينة) ينهي هذا الجدل
وفكرة الضريبة المضاعفة سنويا على الأراضي الغير مبنية
- تخدم من هو مستعجل على البناء
- تحد من الإتجار في الأراضي البور
- توجه المال إلى الإستثمار الإيجابي
- تحد من بنورامات غسيل الأموال
- تعيد أسعار الأراضي السكنية إلى سعرها المعقول (100 ريال للمتر)

فكرة الضريبة قد تكون ناجحة ولكن يحتاج لها الى دراسات عميقة
ومسببات معقولة والا صار الخلط بينها وبين الزكاة
وضبط عدم تراكم مبالغ الضريبة في حال البيع
واعتقد ان هذه الفكرة مستوحاة من انظمة دول اخرى
فهل توافقني يادكتور

**محمد بن سعد** · April 26th, 2010, 00:38

اهلا وسهلا

فكرة الضريبة هي تحت الدراسة فعلا

ربما فكرة تحصيل ضرائب احتكار الأراضي
تصب قي بنا مجمعات سكنية لذوي الدخول المتدنية

واعتقد ان هذه الفكرة مستوحاة من انظمة دول اخرى

نظام الضمان الإجتماعي الأمريكي
يستفيد من رسوم ضرائب الممتلكات
لصالح ذوي الدخول المحدودة
والدخول المتدمية والعاطلين عن العمل
وكل منها له أنظمته

ربما نتفق لو نغير مسمى ضريبة
ونسميها رسوم - ابعادها عن الصدقات وعن الزكوات

فهل توافقني يادكتور

نحن لم نختلف

وبالأخص أننا لسنا من ذوي التخصص

المهم تقييم حجم المشكلة هذه
مشكلة أن الأراضي الفضاء كثيرة وسط مدننا
وأن المشكلة هي في أسعارها الجهنمية

شكرا على المتابعة