أسواق الإسكان والعقارات

[محمد بن سعد]

بسم الله الرحمن الرحيم

الحمدلله والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين

مع تضارب الأقوال عن موضوعنا هذا

إنخفاض أسعار الأراض
نجـد من يقول العكس تماماً
وهذا ليس بغريب في مجتمعاتنا - دمقراطيا

الغريب في الموضوع هو تناقض الأقوال حتى في المنبر الواحد

تحت عنوان: البناء الاقتصادي يلبي احتياجات ذوي الدخل المحدود.. ويخفض التكاليف 40%

من مكة المكرمة، يؤكد الكاتب سلبيات عدم وجود مقاولين أكفاء لبناء المساكن النموذجية ..
كعقاريون !!

تحت عنوان آخر : ترقب صدور المنظومة العقارية والركود يخفضان الأسعار 20 %

رأى الكاتب توقعات بعودة الأسعار إلى مستوياتها في 2008

تحت عنوان ثالث : انخفاض الأراضي التجارية في السعودية بنسبة 8.3% خلال العام الجاري

استنادا إلى مسح أجري أخيرا على السوق العقار
خلص الموضوع إلى أن أسعار الأراضي واصلت انخفاضها في معظم مناطق المملكة خلال النصف الأول من العام الجاري, حيث انخفض متوسط أسعار الأراضي التجارية بمعدل 8.3 في المائة، كما انخفضت الأراضي السكنية بمعدل 2.3 في المائة، مقارنة بالنصف الثاني من عام 2009.
[line]-[/line]
أخوتي الأفاضل

القطاع العقاري السعودي
عكس دول الخليج فهو
يعتمد على الطلب المحلي
بشكل أساسي وتماسكه ابقاه قريب من معدلاته
ولكن معدلات انخفاض أسعار العقارات فيه
مازالت عي الأدنى في منطقة الخليج

والسؤال المقلق

لماذا ينكر الإعلام مسألة هذا الإنخفاض
في اسعار الأراضي بوجه الخصوص ؟؟

ربما بعض الكتاب تم توظيفهم لصالح
بعض تجار الأراضي ،، ربما

[محمد بن سعد]

من صحيفة الوطن

عنوان

تراجع أسعار الأراضي السكنية في المملكة 2.3% والتجارية 8.3%
متوسط سعر الشقق والفلل الصغيرة بجدة يسجل أكبر انخفاض منذ السيول

بينما يبدأ الموضوع:
واصلت أسعار الأراضي انخفاضها في معظم مدن المملكة
خلال الأشهر الأولى من النصف الأول من العام الجاري

متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات التجارية تراجع بمعدل 8.3%
متوسط أسعار الأراضي المخصصة للمشروعات السكنية تراجع بمعدل 2.3%
مقارنة مع النصف الثاني من عام 2009 - إلخ
[line]-[/line]
إذا كان الأمر كذلك !!!

لماذا الأسعار الحالية مستقرة
ولماذا لم يشوبها تغيرات كبرى في مدن المملكة

أيضا ،، ما علاقتها بانتظار نظام الرهن العقاري !!!

لماذا رتفع الأسعار عقب إقرار النظام !!

قد يكون هذا الموضوع لعبة خطيرة

وتنتهي المقالة بقوله:
قولهم بأن الأراضي التجارية انخفض مستوى الطلب عليها ولم تتراجع أسعارها
حيث لا نتفق بأن ارتفاع أسعار الأراضي السكنية يقلل من الهوامش الربحية