أسواق الإسكان والعقارات

[محمد بن سعد]

خلال السنوات العشر المقبلة
تنوي أمانة مدينة عروس البحر (جدة) إستراتيجية عمرانية معاصرة هدفها تحويل 10 شوارع رئيسية إلى ناطحات سحاب، الهدف بناء أكثر من 200 ناطحة سحاب تخص شوارعها الرئيسية.

(1) طريق الملك فهد
(2) طريق المدينة المنورة
(3) طريق الأمير ماجد
(4) طريق الملك
(5) طريق الأندلس
(6) طريق الكورنيش الجنوبي
(7) شارع فلسطين
(8) شارع الأمير محمد بن عبد العزيز
(9) شارع صاري
(0) .. ..

متوسط تكلفة تقدير التثمين لهذا العمران 150 مليار ريال، يتراوح سعر الشقة من 600 الف ريال إلى مليون ريال، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء، متوسط سعر بناء المتر الواحد لها بين (6-10) الاف ريال.

استراتيجية تحوّل من الإمتداد الأفقي إلى الرأسي

تلبية لحاجة لبناء الارتفاعات على الشوارع الرئيسية وتماشيا لزيادة الطلب والحاجة عليها حسب التوجه العالمي تضفي الناحيتين الجمالية والنفعية بمراكزها التجارية والفندقية والميادين والمواقف والأندية والصالات الرحبة والمطاعم والترفيه.

تتراوح ارتفاعات هذه المشاريع بين (60-250) دورا تصل مساحتها إلى 6 ملايين متر على سطح الأرض ستقام 30 ناطحة سحاب وبرجا خلال السنوات الثلاث المقبلة ستستغرق معظم المشاريع 36 شهرا.

تم اختيار الطرق والشوارع لتوفر الخدمات ستكون مساحتها 10 كيلو مترات ستخترق أكثر من حي، وبدأت أموال أجنبية وعالمية تدخل للاستثمار في هذا المجال مثل: ماليزيا وسنغافورة وأمريكا وبريطانيا.

وسيتم تخصيص الخدمات البلدية للأبراج
لتسهيل إجراءات المستثمرين والحفاظ على أوقاتهم وتعاملهم
تم تفريغ إدارة خاصة لهذا الغرض
وكل إدارة تبحث مع الزمن لتوفير الخدمات للمشاريع

تعيش مدينة جدة مرحلة انتقالية من (القلق من الناطحات)
من الفترة الراهنة التي تم تحديد ارتفاعاتها إلى 12 دورا

تكلفة إنشاء 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقرابة 150 مليار تقريبا
متوسط كل برج أكثر من 80 دورًا
سعر المتر المربع في المباني المرتفعة 6000 ريال

3 أبراج وناطحة سحاب:

برج المطلق بزنس أفينيو ارتفاع 81 دورا بمساحة مباني 150 ألف متر مربع بدون سعر الأرض بتكلفة تقدر 60 مليون ريال على الكورنيش يستغرق إنشاؤها 24 شهرا

برج التوحيد ارتفاع 30 دورا على الكورنيش أمام ميدان التوحيد بتكلفة 120 مليون ريال. يتم إنشاؤه خلال 18 شهرا بمساحة 30 ألف متر مربع

برج عارفكو ارتفاع 45 دورا بتكلفة 150 مليون ريال مساحة 30 ألف متر مربع على الكورنيش

ابراج كنان تكلفتها بـ 1,600,000 ريال للوحدة

___

السؤال: لماذا الآن يا مهندس سمرقندي وبهذه الأسعار،، هل سيسكنها التجار والسواح
مرتبات أساتذة الجامعات لا تؤهلهم في شراء أراضي في بحرة !!
بينما أنتم يا مهندس سمرقندي
تحضون بسبع وظائف رسمية
أصغرعا عضوية غرفة جدة

فأبناؤنا لن تتخطى مرتباتهم حتى بعد عشرة سنوات 8 آلاف
فمن سيقطن (سيسكن) هذه الوحدات السكنية ؟!
هل سيسكنها ضحايا مجاعات الصومال ؟؟ ،،
أم كما حدث لمشاريع الإسكان في السبعينات ؟؟ ،،
مشاريع ،، فعلا جبارة ،، ولكن لخدمة (الغير) !!
لا يسكنها أحد قبل امريكان حرب الخليج ثم مهجرين الكويت !!
لم يسكنها المواطن إلا بعد أن تناصف عمرها الإفتراضي ؟؟
لم يقطنها السعودي إلا بعد أن قطّن عِرقُها !! وتهاونت أسسها !!
فمن سيسكن مشاريع ناطحاتكم يا أرباب المصالح !! (بيل جيت) ؟؟

جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!
جدة ،، فعلا غير !!

لم تسلم مشاريع جدة (على الإمتداد الأفقي) من الفساد بأنواعة !!
بما قي ذلك مشاريع: المطار والميناء والجامعة والتصريف بأنواعة !! الخ،،

جدة ،، فعلا غير !! ،، مرحباً ألف ،، والتوقيع بألف !! جدة ،، فعلا غير !!

فماذا نأمل عند هذه الإقلاعة العامودية الأسرع فسادا !!

ملاحظة مجانية: من أجل تقليل التكاليف (لوكان لكم مطمع فيها)
يمكن إنشاء مصانع للحديد وللإسمنت وللسراميك والكيبلات
فقط لسد حاجة مشروع عملاق مثل هذا
مشروع حقيقي (لا وهمي على الورق)

مصدر الخبر
http://daoo.org/news.php?action=show&id=640