قاعدة بيانات لمستأجري المساكن وقائمة سوداء للمماطلين في دفع الإيجار
بسم الله الرحمن الرحيم
http://i429.photobucket.com/albums/q...d/50234a71.jpg
(سبق) الدمام:
يعكف أعضاء اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف التجارية على إعداد مشروع إنشاء قاعدة بيانات للمماطلين في دفع إيجارات المساكن لرفعه قريبا إلى وزارة التجارة. ويهدف المشروع إلى التنسيق مع الفنادق والشقق المفروشة لمنع المدرجين في القائمة من الاستفادة من الخدمات العقارية، كما يتضمن المشروع إلزام كل المكاتب العقارية بعدم التأجير إلا في حالة وجود إخلاء طرف للمستأجر من المؤجر وفق عقد يتم الاتفاق عليه بين العقاريين. ووفقا لصحيفة "عكاظ" اليوم أوضح عضو اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف عبد الله الدامغ أن المشروع يهدف إلى تنظيم السوق العقاري بين الملاك والمستأجرين، مؤكدا أن الوضع الحالي يحرم السوق الاستفادة من الأموال المجمدة لدى المستأجرين المماطلين في سداد الإيجارات الذين تصل نسبتهم إلى 30 في المائة من إجمالي عدد المستأجرين.
من جهته، قدر عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الشرقية طلال الغنيم، حجم المبالغ المتأخرة عن السداد في الإيجارات العقارية بأكثر من 500 مليون ريال، وطالب بالإسراع في تطبيق قاعدة بيانات للمستأجرين للمساكن والشقق والفنادق ومنع المماطلين والمتأخرين عن دفع الإيجارات من الاستفادة من الخدمات العقارية في مختلف المناطق ووضعهم في القائمة السوداء.
--------------------------
التعليق:
هذا النظام يحتاج الى المزيد من الأجراءات من حيث ظمان الدفع عن طريق البنوك التجارية كما هي العملية مع بيع السيارات, حيث يتم أستيفاء الأقساط لحساب المالك من الراتب الشهري للمستأجر, بهذه الطريقة يخف عبء الأجار عن المستأجر ويظمن المالك حقوقه.
ولكن هنالك أمر مهم جداً .
من يحمى المستأجر من الزيادة الغير معقولة في الأيجارات مستقبلاً؟
فمع هذا النظام الجديد يكون المالك قد ظمن حقوقه حتى ولو قام برفع الايجار دون وجه حق على مستاجر بصورة مفاجئه, لذلك أرى أن يتم التقدم بحلول لمشاكل أخرى قبل أن وضع هذا النظام, وعلى سبيل المثال لا الحصر:
أغلبية الشعب يسكن في وحدات سكنية مؤجرة فهل سنرى همة وزارة التجارة بأن تشمر عن ساعديها لتوفير المزيد من الأراضي والوحدات السكنية لغرض التمليك ثم بعد ذلك تقوم برعاية مصالح أبناءها التجار؟
هل سنرى قاعدة بيانات وقائمة سوداء لأصحاب العمائر السكنية ممن لايقومون بصيانة مبانيهم أو أصلاح المصاعد أو توفير مواقف خاصة للسكان أو حارس أو عامل نظافة أو ممن يرقعون الأيجارات بصورة مستمرة سنوياً؟
هل سنرى حد أعلى لمبالغ الأيجارات ونسبة سنوية محددة لزيادة الأيجارات سنوياً على حسب نوع الوحدة السكنية؟
ينبغى قبل أقرارا هذا النظام أن ننظر الى من سيدفع المال من قوت عياله لا من سيأخذه ليقضى به أجازة الصيف في الخارج.
وقفه صادقه مع ازمة الأسكان التى لا مبرر واضح لها ستحل مشكلة المساكن للمواطنين.
هل يوجد نقص في الأراضي الصالحة للتعمير؟
هل يوجد نقص في توفر مواد البناء في الأسواق؟
هل يوجد عجز مالي لتوفير وسائل طويلة الأجل ليتمكن المواطن من تملك وحدة سكنية له وأسرته من بعده حتى في حالة الوفاة؟
الحلول كثيرة وموجودة ولكن لمن يبحث عنها ( بأمانه ).
بنك التسليف: تمليك أراضي ومنازل للمواطنين !!
مجلس إدارة البنك السعودي للتسليف والادخار
يجتماع غدا
لإعتماد قروض للمواطنين
تملك الأراضي ،، وتملك المنازل
المشروع المقترح
البنك يوفر الأرض
والجمعية تنفذ بناء المساكن
وتسلمها للبنك الذي يتولى إدارتها
مدير البنك عبدالرحمن السحيباني
أوضح أن المشروع انتهت دراسته
يحتاج لموافقة مجلس الإدارة
يهدف إلى مساعدة شريحة كبيرة من المواطنين
ممن لا تتوفر لديهم السيولة المالية الكافية لبناء منزل
يمكن تحويل المبالغ التي
يدفعونها سنويا لإيجارات مساكنهم
إلى تملك منازل يتم سدادها بأقساط ميسرة
نتائج إحصائيات
الحاجة لبناء 800 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل
أكثر من 6500 أسرة تعيش في منازل لاتتجاوز 80 مترا مربعا
منطقتي مكة المكرمة وجازان أكثر المناطق المساكن الشعبية
بين 2.7 مليون مسكن سعودي يوجد 841 ألفا بيوت شعبي من :
خيام ،، عشش ،، وغيرها
[line]-[/line]
بنك التسليف والادخار
تأسس عام 1393 هـ
رأسماله 6 مليارات ريال
خادم الحرمين الشريفين
أمر بإيداع 10 مليارات لدعم برامج البنك
وصل عدد المستفيدين من البنك 1429 هـ
784 ألف مستفيد بقيمة مالية تجاوزت 10 مليارات ريال
:s1: